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設計理念是商業地產的靈魂
用設計撬動利潤杠桿

商業地產的生命周期是一個開發、投資、經營、管理和消費等多方客體共同交互參與的過程,商業地產設計首先要符合市場需求的主題和業態分布,其次要規劃人流動線、物流、車流組織、功能配套、設施配套等各方面,以實現均好的通達性、可視性和人性化設計,最后通過建筑立面、小品、景觀等設計營造出一種新穎的、有特色的、有吸引力的消費氛圍,使消費者在消費過程中感受到愉悅的精神享受。

方向業務

專業化全過程服務

商業地產設計五要素

  • 進行合理商業業態的規劃

    根據自身項目區位特點,目標消費人群的特征,商家需求確定哪些業態

  • 商業空間設計體現人本關懷

    商業空間的有效長度決定了休憩節點位置的排布,及主、輔動線的設計。

  • 設計符合商業業態規劃布局要求

    各品牌店的大小都會因品牌而不同各異,不同商業業態對層高的要求也不同。

  • 人流、物流、車流組織

    客流動線、員工通道、貨物通道保證鋪鋪無死角、處處可連通、上下皆方便。

  • 建筑立面烘托商業氣氛

    綜合考慮建筑立面、燈光照明、廣告、展示、多媒體等現代化手段的應用。

商業地產服務流程

對項目所在地的社會宏觀經濟狀況、人口規模、消費能力、市場需求、房地產市場狀況、商業地產市場狀況、商鋪銷售狀況、商鋪租金價格、商業企業經營狀況、商業競爭狀況、商業資源供需情況、城市發展規劃、地區發展潛力等各方面進行專項調查。
包括項目的商業業態結構及配比、商業的經營品類及配比、商業的主力店和目標品牌定位、目標商圈定位、目標客群定位、目標客層定位、經營時段定位、管理模式定位等。
根據項目所在市場環境和現代商業發展趨勢,結合項目自身的實際情況,對商業項目的各種業態進行布局和組合設計,包括項目商業功能、業態、品類、公共服務設施的位置和面積進行合理的規劃設計,標明各業態的使用面積、數量、比例等。
針對項目的商業定位,確定商業設計風格及主題,對如主力店、次主力店、專業店、餐飲、休閑娛樂等相關特殊業態的商業配套設施進行設計,打造獨具設計感的商業地產空間,標明位置及設備設施需求明細。
根據商業設計效果圖與施工圖紙,對商業地產項目進行有序施工,嚴格遵照項目管理進度,按期完成各項設施建設,并保障達到安全施工的要求。

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